希腊AT橄榄农场SWOT分析

希腊移民不只买房一条路,买地比买房更划算,相较于以往单一的购房移民模式,以及海外投资“房产超常溢价”对于投资者的担忧,AT橄榄农场公允的土地价格以及成熟的农业运作模式,给投资者带来了极具吸引力的新投资方向。

能拥有一块世代相传的农业土地,对于大多数投资者来说,确实是可遇不可求的机遇,但既然是投资就会考虑风险,我们今天将希腊AT橄榄农场做个SWOT分析,以帮助投资者理性思考,也欢迎志同道合的投资者与我们进一步探讨。

购买价格:希腊AT橄榄农场25万欧元可获得70亩约46600平方米永久土地,每平米价格约5.3欧元,不到人民币40元/平米,作为升级后的新农场,该价格完全符合甚至低于政府指导价格,不存在超溢价,投资者可以在市场上任意比较,不怕买吃亏,并且对未来土地升值奠定了良好基础。

种植数量:产量是农业经济领域收益的重要衡量指标之一,农业土地的面积和作物数量是产量的基础,每70亩AT橄榄农场,约覆盖1400棵“科拉喜”品种橄榄树。该树种成熟期到丰产期,每棵树将产出50-100公斤果实,丰产期可达上百年,产量是橄榄农场的主要收益来源。

经营模式:AT公司主要收益来源于成熟期的橄榄油收益。承租期间,AT公司需投入生产成本,收获后方可与投资人共享收益。相较于传统的房产管理公司,AT与投资人的利益捆绑更紧密,稳定性更强。前期合理控制储备土地,无资金流压力。为扩大经营需求多元化发展,未来会建设和拓展更多先进的项目,包括橄榄油品牌、炼油厂、娱乐公园、观光农场和康养农场等相关产业链,并紧依市场需求逐步升级新农场,产业升级会带来更多的回报。

被动收入:投资者不必熟悉作物类型或懂得如何种植就可获得可观的回报。通过出租给AT农业公司耕种和收获,AT公司负责日常管理土地、资产、农机设备、收获和销售,而投资者不必工作就能产生被动收入。农业生产还可以获得农业税收减免或农业补贴的优惠政策。

管理团队:希腊土地评估师(高级地产经济师)、律师顾问(60年律所资深律师)、资深农业专家(高级农技师、橄榄种植专家)组成的本地化管理团队,满足投资者资产配置和移民的法律诉求,资深农业专家从事橄榄种植管理40年经验,生产销售橄榄渠道畅通无忧。

市场需求:世界上四分之三的橄榄油产自欧盟国家,希腊橄榄油产量位居世界第三位,希腊橄榄油以品质优良著称,其中70%以上是超纯橄榄油。橄榄油在欧美市场需求稳定,希腊人均每年消费橄榄油25公升,希腊作为特级初榨橄榄油的出口大国,当地橄榄油收购价格稳定,疫情之下销售价格进一步提升。

橄榄行业:橄榄种植在希腊的历史可以追溯到青铜时代。一方面地中海气候适宜农业种植可持续发展,另一方面围绕该领域的技术及销售、管理体系经过发展已经非常完善,橄榄业属于有组织,体系成熟的传统行业。

资源稀缺:农业土地之所以有很好的投资机会,主要原因是稳定性和盈利潜力,土地特别是农业用地在各国都是稀缺资源,能够通过投资进而获得移民身份的国家更是少之又少。希腊对外国人购买土地没有限制,可以自由买卖,并且是永久产权可以世代传承,现在购买提早锁定稀缺土地资源,未来会有很高的增值回报。

抵御通胀:土地作为是一种硬资产,它的波动性很小,历史表现强劲,投资风险低,与经济衰退的相关性较低,无论世界经济形势如何,房地产可能会崩溃,股市可能会崩溃,土地价值却在不断增加。由于面临着全球历史性的高通胀率和不断上升的利率,为农地价值投资提供了稳定的避风港,当食品价格上涨时,会获得更高的农作物价格,随着农作物价格上涨,土地本身的价值也会同时增加。

收益更高:相比房产出租而言,出租农场的收益更高、更稳定,土地没有房屋折旧,也没有养房维护的成本,土地比房产的增值回报更高,它没有买房的地域局限性,利用农场高租金收益的优势,可以在任何你喜欢的地方租房居住,更方便更灵活,除去房租外,余下的钱还能补贴生活开支,轻松又自在。

长期收益:种植橄榄应有耐心,对于计划短期持有,希望收益立竿见影的投资人来说并不适合。正如所有的农业和畜牧业一样,基本上前两三年是起步阶段,不期望种植获得可观的收入,因而栽种后的生长养护期至关重要,AT橄榄农场栽种的是3-4年的油橄榄树苗,一般在6-7年的时候才会有好的产量,栽种后的前三年是重要的养护期,会修剪树枝采取其他措施限制结果实,以便让根系扎根土壤更好生长,实际上不具备量产规模,所以收益每年只有1%,从第4年开始5%,第5年6%,第6~7年每年7%,第8~12年每年8%,从第13年开始后每年稳定在9%。

市场认知度不高:相对已经形成的“希腊购房移民”固有思维,希腊买地移民对于投资者而言认知度并不高(在希腊无论是买房还是买地移民,适用的法律都是希腊法律4251/2014第20条款),对希腊的农业种植知之甚少,对农业土地投资持有谨慎心理,对投资者而言,从认知到完成投资需要一个过程。

环境因素:不可抗力因素无法控制,如自然灾害、气候影响、病虫灾害以及突发事件等影响,通过购买农业保险可以将风险影响降低到最小程度。

缺乏流动性:相比房产而言,土地没有房产的流动性高,这可能使其在需要转售时,不能马上变现收回投资。但是对于AT农场来说,投资者购买农场5年后,可以选择继续持有,或者选择原价回购退出选项,AT农场将按您当初购买价格原价回购,实现资产保值和资金变现灵活掌握。

产品和运营模式:AT公司采取希腊本土传统的农场管理运作模式,与投资者合作经营并承担所有生产管理成本,投资者无需再追加任何投资,彼此共享长期收益。在希腊有很多个人或家族持有的农场,更愿意交给专业的农业公司打理,双方协商收益分配,这在当地已经习以为常,很多农业公司都以此为生。AT农场价格公允可证,选择收益共享的“捆绑”经营模式,以长期合作共赢为立足之本,相较于以往单一的购房移民模式,以及海外投资“房产超常溢价”对于投资者的担忧,AT农场公允的土地价格以及成熟的农业运作模式,给投资者带来了新的选择。

希腊黄金签证:相比西班牙、葡萄牙和马耳他的黄金签证而言,希腊移民投资门槛最低,性价比最高,没有诸如语言、背景、移民监、无犯罪证明、解释资金来源的要求,并且是一家三代一步到位拿永居,希腊对外国人购买土地没有限制,满足土地购买价格达到25万欧元,就可以一家三代获得希腊GOLDEN VISA永居身份。

投资环境:中国和希腊之间深入的商业合作以及政治协助,为保障投资人投资安全性提供了稳定的大背景。同时希腊已经完成了对国际货币基金组织(IMF)的提前还款,并已解除欧盟委员会对其强化监管措施,国际评级机构“标准普尔”将希腊长期主权信用评级上调至BB,前景展望“积极”,预计2022年希腊经济将继续复苏,经济增长将达到4.1%。

农业投资:来自安永(EY)的调查显示, 75%投资者认为希腊是长期投资的理想之地,与整个欧洲相比,希腊位居榜首,外国投资者正加紧投资希腊,2021 年投资最多的行业是农业食品,占投资的 20%。

长期合作中的风险:AT做农场土地整合,其根本目的是要做规模化生产,AT农场与投资者合作经营,共享长期收益是双赢的,但是如果投资者购买后不愿出租给AT,或者在租赁期内提前违约中断与AT合作,都会给AT前期投入的生产成本造成损失。同样对于投资者来说,对AT农场能否满足长期管理运营,保证其收益稳定,也会有不同程度的担忧。

疫情影响考察:因疫情影响,出入境受到限制,为橄榄农场实地考察带来一定阻碍。现在出行会面临几方面影响:1、容易被感染风险;2、海关劝返风险;3、出行成本高,机票贵;4、回国隔离的时间和花费。在重重阻隔面前,很多投资者的考察计划都受到不同程度影响。

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